Törvénymódosítás nyithat új korszakot a zártkerti ingatlanoknál

Július 1-jén életbe lépett az ingatlannyilvántartási törvény módosítása, amely új lehetőséget biztosít a zártkerti ingatlanok tulajdonosainak. Az érintett telkek művelési ág alól kivett területként kerülhetnek nyilvántartásba, ha azt az adott település önkormányzata rendeletben engedélyezi. A Duna House szerint a lépés összehangolhatja a jogi státuszt a tényleges használattal, és élénkítheti a piaci forgalmat.

Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője a társaság közleményében a változást a szegmens fordulópontjának nevezte.

„A jogszabályi változás mérföldkő a zártkerti ingatlanok piacán, ugyanis megnyitja az utat az eddig elérhetetlen finanszírozási lehetőségek és támogatások előtt. Adataink szerint a zártkerti és üdülőövezeti ingatlanok forgalma 2023 óta folyamatosan élénkül” – idézte az elemzőt a közlemény.

Élénkülő kereslet

A Duna House adatai szerint 2025 nyarán kétszer annyian érdeklődtek zártkerti ingatlanok iránt, mint egy évvel korábban. Az adásvételek száma 2024-ben 64 százalékkal haladta meg az előző évit, 2025 első hónapjaiban pedig a piac már elérte a tavalyi teljes éves szintet.

Jelentős regionális különbségek

Az átlagos eladási ár megyénként nagy eltérést mutat. Budapesten egy zártkerti ingatlan átlagosan 82,7 millió forintért kelt el, míg Borsod-Abaúj-Zemplén vármegyében 14,4 millió forint volt az átlagár.

A legmagasabb értékeket Hajdú-Bihar vármegyében regisztrálták, ahol az átlagár közel 100 millió forintot tett ki. Országosan az átlagos négyzetméterár 467 ezer forint körül alakult.

Hosszabbodó értékesítési idő

Bár egyre több zártkerti és üdülőövezeti ingatlan jelenik meg a piacon, az értékesítési idő folyamatosan nő. 2023-ban átlagosan 109 nap alatt talált gazdára egy ilyen ingatlan, 2024-ben már 160 napra, 2025-ben pedig közel 200 napra nyúlt a folyamat.

A Duna House szerint ez arra utal, hogy a bővülő kínálat miatt a vevők körültekintőbben választanak, így az eladóknak reális árazással érdemes megjelenniük.

Mit hozhat a törvénymódosítás

A közlemény szerint a művelési ág alóli kivonás több ponton is kedvező lehet a tulajdonosoknak és a befektetőknek:

• megnyílhat az út a lakáshitelek és állami támogatások előtt;
• gyorsabbá és egyszerűbbé válhat az adásvétel, mivel megszűnnek a földforgalmi törvény előírásaihoz kötődő kötelezettségek;
• nem keletkezik földvédelmi járulékfizetési kötelezettség;
• a zártkerti ingatlanok piaci értéke várhatóan növekedhet, különösen ott, ahol az önkormányzatok gyorsan reagálnak a szabályozásra.

„A zártkerti ingatlanok régóta fontos, de nehezebben kezelhető szegmensét jelentették a hazai piacnak. A mostani változás áttörést hozhat, hiszen valódi választ ad a szereplők igényeire. Az adatok alapján a kereslet valós. Amint az önkormányzatok élnek a lehetőséggel, a zártkerti ingatlanok a következő időszak egyik ingatlanpiaci nyertesei lehetnek, ami hatással lesz az árakra és az értékesítési időre is” – tette hozzá Szegő Péter.

(Forrás: Portfolio.hu, fotó: illusztráció)