Wekerle Plusz: mennyivel drágább a használt lakás hitelből Fehérváron?

A Wekerle Plusz 2026 őszén váltotta fel az Otthon Startot. A változás a használt lakásban gondolkodóknak különösen fontos: az ügyfél által fizetett fix kamat az új lakás építésénél vagy vásárlásánál 3, használt lakásnál 5 százalék. A program legfeljebb 50 millió forintot adhat, maximum 25 éves futamidőre. A jogosultsághoz a rendelet feltételei és a bank hitelbírálata is szükséges.

Mennyit jelent két százalékpont?

Egy 30 millió forintos, 25 évre felvett, végig fix kamatozású kölcsön annuitásos törlesztője 3 százaléknál körülbelül 142 ezer, 5 százaléknál 175 ezer forint havonta. A különbség mintegy 33 ezer forint havonta, a 300 részlet alatt közel 10 millió forint. Ez szemléltető számítás: az ügylet tényleges THM-je, díjai és a banki ajánlat eltérhetnek. A program hivatalos tájékoztatója és a 298/2026. (X. 27.) kormányrendelet az irányadó.

A használt lakások súlya miatt a különbség sokakat érinthet. Az idézett MNB-adatok szerint 2026 első öt hónapjában a lakásvásárlási hitelek közel négyötöde használt ingatlanra ment. Ez országos arány; Székesfehérvárra nem vetíthető át automatikusan.

Mit nézzen meg a fehérvári vevő?

A városban és a környező településeken keresők számára az első kérdés az, hogy a kiválasztott lakás új vagy használt ingatlannak minősül-e a program szerint. A második a vételár és a négyzetméterár korlátja, a harmadik az önerő és a jövedelem alapján vállalható törlesztő. A rendelet lakásoknál 100 millió, egylakásos lakóépületeknél 150 millió forintos értékhatárt és 1,5 millió forintos négyzetméterár-plafont rögzít. A konkrét fehérvári kínálatot és az igénylő jogosultságát egyenként kell vizsgálni.

A Fortal korábban beszámolt a program bejelentéséről. Azóta az igényelhető konstrukció és az átmeneti szabályok is megjelentek. Az Otthon Start korábbi feltételeivel november 15-ig akkor adható be kérelem, ha az adásvételi szerződést október 31-ig megkötötték, vagy az előírt építési eljárás addig megindult. Az egyedi ügyet a bankkal kell egyeztetni. Aki most kezd lakást keresni, annak ez a határidő önmagában nem biztosítja a régi hitelt.

Források: a Wekerle Plusz hivatalos tájékoztatója, a 298/2026. (X. 27.) kormányrendelet. Az országos adatok nem helyi piaci mérésből származnak.